Quem já fez um financiamento pela Caixa, pode fazer novamente?

Será que uma pessoa que já fez um financiamento habitacional ou de imóveis na Caixa poderá no futuro fazer um segundo financiamento? Existe a possibilidade de ter dois ao mesmo tempo?

 

A resposta a esta questão é depende, afinal cada financiamento é um processo independente e obviamente o histórico de uma pessoa conta na hora da análise. E este histórico poderá ser favorável ou não. O que vou colocar abaixo é apenas minha opinião e baseado naquilo que sei a respeito disso, mas a palavra final sempre é da Caixa que terá condições de avaliar caso por caso.

Segundo financiamento

Uma pessoa que financiou um imóvel pela Caixa e terminou o pagamento deste, seja pelo término das prestações ou pela quitação antecipada, poderá sim solicitar um novo financiamento, afinal o antigo foi quitado e você não está com débito com o banco. Evidentemente que será feita uma nova análise e um novo processo de avaliação do imóvel, da sua documentação e também do vendedor. Havendo condições de aprovação, não acredito que você terá problemas por ter feito um financiamento no passado.

Dois financiamentos simultâneos

Aqui a situação já é mais complicada e não sei dar muitos detalhes a respeito. O que temos de levar em conta é que um dos fatores mais importante para ser aprovado em um financiamento habitacional é a comprovação de renda, que pode ser familiar, mas o valor da prestação não poderá ser maior do que 30% da renda comprovada. Então pela lógica se você conseguir comprar renda suficiente para cobrir os dois financiamentos, considerando o limite acima, acredito que seja possível sim ter os dois ao mesmo tempo, mas este é um caso bastante complicado de se conseguir. Veja um estudo abaixo:

Imagine que cada financiamento seja no valor de R$ 150.000,00, então na verdade você estará financiando R$ 300.000,00. Fiz uma simulação no site da Caixa e sem levar em conta outros critérios, mas avaliando apenas a questão da renda, você precisaria comprovar uma renda de aproximadamente R$ 10.000,00. Isto considerando o melhor cenário possível, com a taxa de juros mais baixa e o maior prazo possível que hoje é de 420 meses.

Mas como explicado acima, esta é uma questão mais delicada e só a Caixa é que poderia dizer melhor sobre o assunto.

 


Veja também

2015-2016 | Financiamento e Construção | Política de Privacidade | Em Jesus nós confiamos