Quem já fez um financiamento pela Caixa, pode fazer novamente?

Será que uma pessoa que já fez um financiamento habitacional ou de imóveis na Caixa poderá no futuro fazer um segundo financiamento? Existe a possibilidade de ter dois ao mesmo tempo?

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A resposta a esta questão é depende, afinal cada financiamento é um processo independente e obviamente o histórico de uma pessoa conta na hora da análise. E este histórico poderá ser favorável ou não. O que vou colocar abaixo é apenas minha opinião e baseado naquilo que sei a respeito disso, mas a palavra final sempre é da Caixa que terá condições de avaliar caso por caso.

Segundo financiamento

Uma pessoa que financiou um imóvel pela Caixa e terminou o pagamento deste, seja pelo término das prestações ou pela quitação antecipada, poderá sim solicitar um novo financiamento, afinal o antigo foi quitado e você não está com débito com o banco. Evidentemente que será feita uma nova análise e um novo processo de avaliação do imóvel, da sua documentação e também do vendedor. Havendo condições de aprovação, não acredito que você terá problemas por ter feito um financiamento no passado.

Dois financiamentos simultâneos

Aqui a situação já é mais complicada e não sei dar muitos detalhes a respeito. O que temos de levar em conta é que um dos fatores mais importante para ser aprovado em um financiamento habitacional é a comprovação de renda, que pode ser familiar, mas o valor da prestação não poderá ser maior do que 30% da renda comprovada. Então pela lógica se você conseguir comprar renda suficiente para cobrir os dois financiamentos, considerando o limite acima, acredito que seja possível sim ter os dois ao mesmo tempo, mas este é um caso bastante complicado de se conseguir. Veja um estudo abaixo:

Imagine que cada financiamento seja no valor de R$ 150.000,00, então na verdade você estará financiando R$ 300.000,00. Fiz uma simulação no site da Caixa e sem levar em conta outros critérios, mas avaliando apenas a questão da renda, você precisaria comprovar uma renda de aproximadamente R$ 10.000,00. Isto considerando o melhor cenário possível, com a taxa de juros mais baixa e o maior prazo possível que hoje é de 420 meses.

Mas como explicado acima, esta é uma questão mais delicada e só a Caixa é que poderia dizer melhor sobre o assunto.

Algumas informações adicionais sobre financiamentos habitacionais

A Caixa é o principal banco financiador, embora não seja o único. Mas a instituição tem um longo histórico nesta modalidade de crédito e geralmente oferece as melhores taxas.

Para aprovação de um financiamento, muitos critérios são levados em conta, como a documentação e a condição do imóvel, renda familiar, análise de crédito, entre outros.

O processo pode ser um pouco burocrático e dependendo das circunstâncias pode demorar bem mais que outro.

Há modalidades de financiamento habitacional onde é possível fazer o uso do saldo do FGTS para amortizar parte da dívida e assim financiar um valor menor. Geralmente é possível fazer o uso do FGTS a cada dois anos para amortizar o saldo.

Segundo informações da gerente da agência da Caixa onde fiz um financiamento para a compra de uma casa, as pessoas em média, quitam o saldo devedor em 10 anos. Isto é média, segundo ela. Eu vendi a casa e quitei, acho que em menos de dois anos.

Quem pode fazer financiamento habitacional?

O financiamento para a compra da casa própria da Caixa pode ser feito por qualquer pessoa? O que eles consideram e avaliam para liberar um financiamento habitacional? Tipo: renda, emprego, idade, etc.

O financiamento habitacional é aquele destinado à compra da casa própria e pode ser tanto casa como apartamento. Embora ele possa ser feito em vários bancos, no Brasil é a Caixa Econômica Federal que mais executa esse tipo de financiamento e por ter um amplo histórico nesta modalidade e também por ser um banco estatal, oferece melhores condições de taxas de juros e outras facilidades para quem deseja financiar a casa própria.

O financiamento habitacional pode ser feito por qualquer pessoa que seja maior de 18 anos, tenha o nome limpo, ou seja, não esteja como problemas de restrição de crédito e que apresente as garantias e preencha as condições exigidas para tal. Normalmente os itens fundamentais para aprovação deste tipo de financiamento são:


 
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