Quanto custa fazer um projeto de uma casa?

Quanto custa fazer um projeto de uma casa e deixar pronto para fazer a construção na obra? Quais são os custos envolvidos em torno do projeto considerando a construção de uma casa térrea padrão médio?

Luis Ribeiro, profissional com ampla experiência em construção, reforma, compra e venda de imóveis. Saiba mais em sobre o site

Não é possível determinar com certeza qual o valor que você gastaria para pagar todos os custos envolvidos com a elaboração e aprovação do projeto de uma casa, visto o que é isto é um fator bastante variável e teríamos de considerar muitos detalhes aqui que não está ao alcance desse artigo. Mas é possível termos uma ideia daquilo que você deverá gastar ou poderá gastar em termos de custo envolvendo a elaboração e os trâmites necessários para aprovação do projeto na prefeitura e outros órgãos que se fizer necessário.

Cartório de imóveis

A primeira taxa que você ira pagar é no cartório de registro de imóveis para a emissão da matrícula do imóvel. Esto é necessário para a elaboração do projeto e a entrada da documentação na prefeitura. O valor que paguei foi de R$ 38,48 e creio que o valor não deva variar muito de local para local.

Engenheiro e arquiteto

O segundo custo que você vai ter é na verdade com os profissionais que serão responsáveis pela elaboração do projeto da sua casa e nesse caso estou falando do arquiteto e engenheiro. Na verdade eu coloquei os dois porque é mais comum que você precise mesmo de um arquiteto e de um engenheiro para fazer o projeto da sua casa. A razão é bastante simples, pois o arquiteto é responsável pela elaboração do projeto arquitetônico e tem uma visão um pouco mais completa sobre a melhor maneira de aproveitar o espaço e produzir uma moradia com bom gosto. O engenheiro é necessário para o projeto estrutural da casa e portanto você precisará na verdade dos dois.

O valor que você irá gastar com arquiteto e engenheiro vai variar muito da negociação que você fez com eles. Aqui na minha cidade pela consulta que fiz com um profissional da área, parece que eles cobravam em torno de R$ 30,00 o metro quadrado, mas como eu disse, isto pode variar muito.

Taxas na prefeitura

Uma vez feito o projeto e aprovado por você é necessário submeter a prefeitura para que a mesma faça a aprovação e emita então a documentação necessária para você iniciar a construção da obra. O valor dessa taxa de aprovação na prefeitura não é muito cara, pelo menos não na minha cidade, mas como cada prefeitura tem suas políticas próprias também não é possível dizer qual é o valor que você gastaria.

O valor que pague na prefeitura da minha cidade foi de R$ 327,69

CAU - Conselho de Arquitetura e Urbanismo

Eu paguei duas taxa no Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU), ambas no valor de R$ 70,83. Não sei se este valor é fixo para todos os casos ou se é proporcional ao tamanho da construção, estilo de projeto, entre outros detalhes. Contudo, a variação, se houver, não deverá ser tão absurda assim.

Outros órgãos

Dependendo do lugar onde você estiver construindo e das circunstâncias que envolve esta construção é possível que você tenha que obter autorização de outros órgãos, como licença ambiental, geológica e se você estiver construindo dentro de um condomínio é bem provável que precisar da aprovação do engenheiro responsável pelo condomínio e nesse caso possivelmente você terá também um custo envolvido nisso.

O que é um projeto de uma casa?

Quando falamos em projeto de uma casa, estamos falando do chamado projeto arquitetônico, mas este pode ser subdividido em vários projetos que são específicos para cada finalidade.

Abaixo listaremos alguns desses projetos que fazem parte de um projeto arquitetônico:

Planta baixa: provavelmente esse é o mais comum e mais conhecido nas pessoas. Ele consiste no desenho da planta da casa contendo as dimensões de cada cômodo, posição das portas e janelas, bem como a distribuição da construção em relação ao terreno.
Planta humanizada: basicamente é a mesma planta anterior, mas agora em uma visão um pouco mais próxima daquilo que as pessoas conseguem entender. A planta baixa é formada basicamente por muitos rabiscos e dados técnicos, como medidas para todos os lados. Já a planta humanizada fornece uma visão de como ficaria a casa depois de pronto, com o desenho dos móveis e a posição deles em relação ao cômodo, entre outros.
Planta 3D: O projeto em 3D é uma das inovações mais bacanas que a tecnologia proporcionou para o setor de arquitetura e construção civil. Com este projeto é possível você ver a casa pronta, inclusive na parte interna podendo movimentar dentro da casa como se ela já estivesse pronta. É um recurso fantástico é muito comum nas construções e médio e alto padrão.
Planta de alicerce: é uma planta bastante técnica e tem como finalidade mostrar a estrutura do alicerce, com a quantidade e a posição das brocas que precisam ser furadas para fazer as colunas, baldrames e outros.
Planta de cobertura: é a planta que detalha como será feito o telhado da casa, como a quantidade de água, caimento das telhas e outros detalhes.
Planta de cortes: essa planta tem a função de detalhar as dimensões das paredes, lajes, degraus de escada e outros itens bastante necessários para construção da casa.
Plantas e fachadas: A planta de fachadas é fundamental para que os construtores possam reproduzir com bastante fidelidade aquilo que foi projetado para frente uma fachada de uma casa.
Projeto elétrico: diz respeito a toda a estrutura elétrica aqui a casa terá, como a posição das tomadas, pagadores, disjuntores, entre outros itens elétricos.
Projeto Hidrossanitário: é um projeto que detalha toda a estrutura hidráulica e sanitária que a casa terá, como a rede desgosto, rede de águas pluviais, encanamentos e outros.

Os itens acima normalmente fazem parte do projeto arquitetônico, mas dependendo do contexto pode haver outros tipos de projetos que podem fazer parte do pacote.

Veja neste link um exemplo de projeto arquitetônico, inclusive com a possibilidade de fazer o download de exemplo.