Qual o percentual Máximo de financiamento Minha Casa Minha Vida?

Qual o percentual máximo que uma pessoa consegue para financiar uma casa um apartamento pelo programa Minha Casa Minha Vida do governo federal através da caixa do banco do Brasil?

 

Uma das características importantes relacionados à financiamento de imóveis no Brasil e que precisa ser conhecido de todos é que existe um limite quanto ao valor que os bancos públicos como a Caixa e o Banco do Brasil usam para financiar casas ou apartamentos. Atualmente este limite é de 90% do valor do imóvel, logo não é possível fazer um financiamento total de 100% do valor da casa ou apartamento que você estiver financiando, isto vale para o programa Minha Casa Minha Vida e também para os demais programas de financiamento tradicionais imóveis no Brasil.

Subsídio como entrada

Algumas pessoas podem imaginar valor do subsídio que o governo oferece para o programa Minha Casa Minha Vida possa ser usado para pagar esses 10% que o financiamento não cobre, mas não funciona assim. Na verdade os 10% você tem que pagar com recursos próprios, mesmo que o governo ofereça o subsídio, este tem incidência diretamente sobre o valor do imóvel e não sobre a entrada que você precisa dar para a compra do mesmo. Explicando melhor:

Imagine que você vá financiar uma casa no valor de R$ 100.000,00, neste caso o valor máximo que você conseguirá é de R$ 90.000 e terá de pagar R$ 10.000 com recursos próprios. Mas neste caso, imagine que o governo concedeu R$ 20.000 de subsídio, então você terá de financiar apenas R$ 70.000.

A conta final ficaria assim:

Valor do imóvel

Outro ponto importante é que o valor do imóvel sugerido pelo vendedor pode não ser aceito pela Caixa e esta considerar que o imóvel tenha um valor menor, isto pode acontecer pois eles fazem a avaliação do imóvel e poderá haver essa discrepância. Neste caso será necessário negociar com o vendedor, pois na documentação da Caixa e consequentemente o valor financiado terá como base a avaliação deles e não o valor que o vendedor deseja.

 


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