Qual o percentual Máximo de financiamento Minha Casa Minha Vida?

Qual o percentual máximo que uma pessoa consegue para financiar uma casa um apartamento pelo programa Minha Casa Minha Vida do governo federal através da caixa do banco do Brasil?

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Uma das características importantes relacionados à financiamento de imóveis no Brasil e que precisa ser conhecido de todos é que existe um limite quanto ao valor que os bancos públicos como a Caixa e o Banco do Brasil usam para financiar casas ou apartamentos. Atualmente este limite é de 90% do valor do imóvel, logo não é possível fazer um financiamento total de 100% do valor da casa ou apartamento que você estiver financiando, isto vale para o programa Minha Casa Minha Vida e também para os demais programas de financiamento tradicionais imóveis no Brasil.

Subsídio como entrada

Algumas pessoas podem imaginar valor do subsídio que o governo oferece para o programa Minha Casa Minha Vida possa ser usado para pagar esses 10% que o financiamento não cobre, mas não funciona assim. Na verdade os 10% você tem que pagar com recursos próprios, mesmo que o governo ofereça o subsídio, este tem incidência diretamente sobre o valor do imóvel e não sobre a entrada que você precisa dar para a compra do mesmo. Explicando melhor:

Imagine que você vá financiar uma casa no valor de R$ 100.000,00, neste caso o valor máximo que você conseguirá é de R$ 90.000 e terá de pagar R$ 10.000 com recursos próprios. Mas neste caso, imagine que o governo concedeu R$ 20.000 de subsídio, então você terá de financiar apenas R$ 70.000.

A conta final ficaria assim:

Valor do imóvel

Outro ponto importante é que o valor do imóvel sugerido pelo vendedor pode não ser aceito pela Caixa e esta considerar que o imóvel tenha um valor menor, isto pode acontecer pois eles fazem a avaliação do imóvel e poderá haver essa discrepância. Neste caso será necessário negociar com o vendedor, pois na documentação da Caixa e consequentemente o valor financiado terá como base a avaliação deles e não o valor que o vendedor deseja.


 

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