Será que vale a pena construir casas para vender pela Caixa através de financiamento habitacional? Quais seriam os cuidados necessários para este tipo de estratégia de negócios?
Luis Ribeiro, profissional com ampla experiência em construção, reforma, compra e venda de imóveis. Saiba mais em sobre o site
Construir casas visando à venda delas através de financiamento pela Caixa Econômica Federal pode ser sim uma estratégia de negócios bastante lucrativa, desde que você tenha os devidos cuidados no projeto, na construção e consequentemente no processo de venda. Acho que os três pontos são importantes de cada um deles você precisa atentar bem para que você possa obter êxito no seu negócio.
Se você pretende construir uma casa para vender através de financiamento pela Caixa é importante que o seu projeto atenda aos requisitos que a Caixa Econômica Federal exige para fazer financiamento. Por exemplo, se você pretende fazer uma casa mais simples para vender através do programa Minha Casa Minha Vida eu preciso ficar atento aos valores que o programa limita em cada cidade e portanto é necessário observar se a construção que você pretende fazer não irá exceder o valor máximo para que o imóvel seja enquadrado no programa.
Mesmo que não seja pelo Minha Casa Minha Vida, o imóvel precisará estar acabado de ter documentação em dia para que você possa fazer a venda através de financiamento neste caso é preciso pensar no projeto com começo meio e fim.
A caixa não limita o tipo de construção para ser financiado, mas evidentemente que eles irão avaliar a estrutura do imóvel e as condições do mesmo para que seja aprovado o financiamento. Quando uma pessoa requer o pedido de financiamento na Caixa, durante o processo de análise deles, uma das etapas é a visita do engenheiro da Caixa até o imóvel para verificar as condições do mesmo. Neste caso é importante que o imóvel tenha sido acabado, que ofereça condições de moradia e que sirva evidentemente de garantia para financiamento que será feito.
Outro ponto importante que você precisa considerar é a venda, afinal de contas a pessoa que irá requerer o financiamento na Caixa não poderá apresentar um imóvel com valor muito diferente daquele que é praticado no mercado pra ser usado como garantia. A Caixa irá avaliar o imóvel e se ela entender que ele está muito acima do valor, poderá ter problemas para aprovar esse tipo de financiamento. Então a venda precisa ser feita com valores justos e de mercado para que você consiga não só ter facilidade de encontrar compradores mas também para não ter problemas depois da aprovação do financiamento.
Acho que pode valer a pena, mas é preciso ter cuidado e avaliar bem o momento de construir. A construção civil ficou estagnada por muitos anos no Brasil, teve um bom desenvolvimento e agora oscila entre altos e baixos. Portanto é preciso ter cautela para evitar fazer uma construção e depois não conseguir vender ou ser obrigado a vender u por um valor muito baixo comprometendo assim seu lucro.
Penso que as dicas logo abaixo, podem ser um bom ponto de partida para você avaliar e aplicar de maneira mais segura neste segmento. Realmente é necessário criar diferenciais no imóvel que sejam atrativos no momento da venda e isto pode ser previsto desde o início com um bom planejamento.
Quando você vende um imóvel existe ainda o imposto de renda por ganho de capital que neste caso é de 15% e portanto é preciso colocar este percentual na ponta do lápis na hora de planejar a construção de venda do imóvel. Imagine que o seu custo ara comprar o terreno e construir a casa seja de R$ 300.000,00 e depois de algum tempo você vendeu a casa por R$ 400.000,00. Neste caso houve um ganho de capital de R$ 100.000,00 e sobre este valor incindirá os 15%, ou seja, R$ 15.000,00.
Se você pretende construir casas para vender, segue algumas dicas que podem ser úteis desde o planejamento até a construção e acabamento.