Construir casas para vender pela caixa, vale a pena?

Será que vale a pena construir casas para vender pela Caixa através de financiamento habitacional? Quais seriam os cuidados necessários para este tipo de estratégia de negócios?

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Construir casas visando à venda delas através de financiamento pela Caixa Econômica Federal pode ser sim uma estratégia de negócios bastante lucrativa, desde que você tenha os devidos cuidados no projeto, na construção e consequentemente no processo de venda. Acho que os três pontos são importantes de cada um deles você precisa atentar bem para que você possa obter êxito no seu negócio.

Projeto

Se você pretende construir uma casa para vender através de financiamento pela Caixa é importante que o seu projeto atenda aos requisitos que a Caixa Econômica Federal exige para fazer financiamento. Por exemplo, se você pretende fazer uma casa mais simples para vender através do programa Minha Casa Minha Vida eu preciso ficar atento aos valores que o programa limita em cada cidade e portanto é necessário observar se a construção que você pretende fazer não irá exceder o valor máximo para que o imóvel seja enquadrado no programa.

Mesmo que não seja pelo Minha Casa Minha Vida, o imóvel precisará estar acabado de ter documentação em dia para que você possa fazer a venda através de financiamento neste caso é preciso pensar no projeto com começo meio e fim.

Construção

A caixa não limita o tipo de construção para ser financiado, mas evidentemente que eles irão avaliar a estrutura do imóvel e as condições do mesmo para que seja aprovado o financiamento. Quando uma pessoa requer o pedido de financiamento na Caixa, durante o processo de análise deles, uma das etapas é a visita do engenheiro da Caixa até o imóvel para verificar as condições do mesmo. Neste caso é importante que o imóvel tenha sido acabado, que ofereça condições de moradia e que sirva evidentemente de garantia para financiamento que será feito.

Venda

Outro ponto importante que você precisa considerar é a venda, afinal de contas a pessoa que irá requerer o financiamento na Caixa não poderá apresentar um imóvel com valor muito diferente daquele que é praticado no mercado pra ser usado como garantia. A Caixa irá avaliar o imóvel e se ela entender que ele está muito acima do valor, poderá ter problemas para aprovar esse tipo de financiamento. Então a venda precisa ser feita com valores justos e de mercado para que você consiga não só ter facilidade de encontrar compradores mas também para não ter problemas depois da aprovação do financiamento.

Comercialmente, vale a pena?

Acho que pode valer a pena, mas é preciso ter cuidado e avaliar bem o momento de construir. A construção civil ficou estagnada por muitos anos no Brasil, teve um bom desenvolvimento e agora oscila entre altos e baixos. Portanto é preciso ter cautela para evitar fazer uma construção e depois não conseguir vender ou ser obrigado a vender u por um valor muito baixo comprometendo assim seu lucro.

Penso que as dicas logo abaixo, podem ser um bom ponto de partida para você avaliar e aplicar de maneira mais segura neste segmento. Realmente é necessário criar diferenciais no imóvel que sejam atrativos no momento da venda e isto pode ser previsto desde o início com um bom planejamento.

15% de imposto de renda

Quando você vende um imóvel existe ainda o imposto de renda por ganho de capital que neste caso é de 15% e portanto é preciso colocar este percentual na ponta do lápis na hora de planejar a construção de venda do imóvel. Imagine que o seu custo ara comprar o terreno e construir a casa seja de R$ 300.000,00 e depois de algum tempo você vendeu a casa por R$ 400.000,00. Neste caso houve um ganho de capital de R$ 100.000,00 e sobre este valor incindirá os 15%, ou seja, R$ 15.000,00.

Dicas adicionais

Se você pretende construir casas para vender, segue algumas dicas que podem ser úteis desde o planejamento até a construção e acabamento.

Atenção para o terreno: Escolher um terreno em uma boa localização é a primeira boa estratégia que você pode ter visando garantir um bom resultado no futuro. Não basta construir uma casa boa, em termos comerciais é muito importante pensar onde essa casa está sendo construída e por isso a localização do terreno é fundamental para começar bem o processo.
Bairro aberto versus condomínio: Outro item importante é que se você mora numa cidade de médio ou grande porte, deverá saber que o segurança é um fator importante para as pessoas e portanto entre construir uma casa em um bairro aberto ou em um condomínio fechado, este último levar vantagem em termos de valorização do imóvel. A busca por casas nesse tipo de empreendimento é muito grande, especialmente pelo fator da segurança.
Construção moderna: Opte por um projeto arquitetônico que prioriza um conceito moderno, como o chamado o conceito aberto nas dependências, uso de materiais ecológicos e outros recursos mais adequado aos nossos tempos. Isto é importante na hora de vender pois gera um diferencial e agrega valor ao imóvel.
Quartos com suíte: Este é o seu diferencial importante que as pessoas que compram casas dão bastante o valor. Pelo menos o quarto do casal deverá ser uma suíte, mas se possível faça outros quartos nos mesmos moldes, pois isso agregará bastante valor a casa.
Capricho no acabamento: O acabamento é um dos itens mais importantes para valorizar o imóvel. A qualidade do porcelanato e do revestimento, acabamento das paredes, decoração, iluminação, móveis planejados e outros são de fundamentais importância para agregar um alto valor ao imóvel.
Jardinagem: Utilize bem os espaços resultantes do terreno com uma boa dose de jardinagem, como grama, palmeiras, arbustos e outras plantas que podem agregar valor ao imóvel.

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