Veja 5 dicas sobre a escolha e compra de um terreno, como a localização, o desnível, a geografia, tamanho e área útil e ainda as oportunidades de compra.
Luis Ribeiro, profissional com ampla experiência em construção, reforma, compra e venda de imóveis. Saiba mais em sobre o site
O primeiro passo da construção de uma casa é na verdade a compra do terreno. Muitas pessoas já tem o lote para construir, mas creio que boa parte das pessoas quando pensa na construção de sua casa, começa na verdade com o processo de compra.
Eu acredito que a compra do terreno é não apenas a primeira etapa, como provavelmente a mais importante, afinal ela irá determinar vários fatores sobre a sua casa e sua futura moradia. Desta forma, segue abaixo x dicas que você deveria considerar neste momento.
Desde que comecei a procurar casa ou terreno para comprar, a localização passou a ser minha preocupação nº 1. É verdade que muita gente não se atenta para este fato ou não dá a devida importância, mas eu asseguro que você deve considerar muito esta dica.
Mas o que é uma boa localização?
Aquilo que é bom para uma pessoa poderá não ser para a outra, desta forma é necessário considerar seus próprios critérios, mas de uma maneira geral uma boa localização estará relacionada a um ou mais itens citados abaixo:
O tamanho de um terreno é de vital importância, neste caso a dica é evitar os extremos, ou seja, que ele não seja pequeno nem grande demais. Lotes com 150 m/2, por exemplo pode ser um problema na hora de fazer o projeto da sua casa, dado a falta de espaço, mas se ele for muito grande é o inverso.
Quando comprei um terreno para construir minha casa acabei pegando um com uma metragem um pouco alta e confesso que tivemos um pouco de dificuldade para fazer o projeto. Eu não queria uma casa grande, mas o excesso de espaço lhe obriga a dar uma utilização para a área e isto também pode custar mais.
Considere ainda se o terreno é plano ou se ele tem muito desnível. O primeiro caso é melhor por evita fazer aterros ou ter de remover muita terra. Tudo isso gera custo adicional na hora da construção. Se tiver aterro é pior, já que além do gasto para nivelar o terreno é necessário pensar na fundação que fica mais cara ainda.
O que geografia tem a ver com construção civil? Muita coisa! Na verdade, atentar a alguns fatores geográficos na hora da escolha do terreno para comprar poderá ajudar na confecção do projeto e no resultado da casa.
Ao escolher um terreno para comprar localize os pontos cardeais: norte, sul, leste e oeste. Veja como está a posição do terreno em relação a esses pontos e depois considere o seguinte:
O fator norte e sul sofrerá influências diferentes dependendo da região do Brasil onde você estiver. O exemplo acima é considerado para a maior parte do país, especialmente nos estados mais ao sul.
Por fim, fique atento as oportunidades de compra de terreno. Nem sempre a escolha de um lote ocorre de forma planejada, existem casos em que surgem boas oportunidades e ai não dá para perder. Alguns exemplos são:
Análise do solo: Antes de comprar um terreno, é fundamental realizar uma análise do solo para determinar sua capacidade de suporte e se há necessidade de aterros ou reforços na fundação.
Impacto ambiental: A construção de uma casa pode ter impactos ambientais no terreno. É importante considerar medidas para minimizar esses impactos, como a preservação da vegetação nativa e a utilização de materiais ecológicos.
Legislação local: É importante verificar as leis e normas locais que regulamentam a construção de casas em terrenos. Isso inclui a obtenção de licenças e autorizações necessárias, bem como o cumprimento de medidas de segurança e proteção ambiental.
Consultoria profissional: É recomendável contar com a assessoria de profissionais qualificados, como engenheiros civis ou arquitetos, para auxiliar na escolha do terreno e na elaboração do projeto da casa.
Viabilidade do projeto: É importante verificar se o projeto da casa é viável para o terreno escolhido, considerando as características do terreno, a legislação local e o orçamento disponível.
Pesquisa de mercado: É importante realizar uma pesquisa de mercado para comparar preços e condições de pagamento de terrenos em diferentes regiões.
Infraestrutura e serviços públicos: Avalie a infraestrutura disponível na região do terreno, como abastecimento de água, esgoto, energia elétrica, iluminação pública e pavimentação das vias. A presença de serviços públicos, como hospitais, postos de saúde, transporte público e coleta de lixo, também é um fator importante a ser considerado.
Potencial de valorização: Considere o potencial de valorização do terreno a longo prazo. Fatores como futuros projetos de desenvolvimento urbano, expansão de vias de acesso e a construção de novas infraestruturas na região podem influenciar positivamente o valor do imóvel no futuro.
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